Новые правила регистрации краткосрочной аренды жилья в Испании с 2025 года

Пункт	Описание
1. Введение Единого окна для аренды	Создается Виртуальное Единое Окно для краткосрочной аренды, через которое владельцы недвижимости должны будут регистрировать свои объекты. Регистрация станет обязательной для размещения объявлений на платформах, таких как Airbnb и Idealista.
2. Регистрация и номер для аренды	Для сдачи жилья в аренду потребуется зарегистрировать его в Реестре недвижимости и получить уникальный номер. Этот номер необходимо будет указывать при размещении объявления на платформах. Стоимость регистрации составляет около 30-300 евро, в зависимости от местоположения и площади жилья.
3. Проверка на соответствие нормам	Регистрация включает проверку на соответствие нормативам автономных сообществ и муниципальным правилам. В случае нарушений владельцам предоставят срок для исправления.
4. Аренда комнат и временная аренда	Для аренды комнат каждому помещению будет присвоен отдельный регистрационный номер. При временной аренде необходимо будет указать причину краткосрочного проживания и предоставлять подписанные договоры при обновлении регистрации.
5. Что изменится для арендаторов и платформ	Платформы, такие как Airbnb и Idealista, будут обязаны проверять наличие регистрационного номера и блокировать объявления без него. Это сделано для повышения прозрачности и безопасности краткосрочной аренды.
6. Санкции за нарушение правил	Ответственность за соблюдение новых правил возложена на автономные сообщества и муниципалитеты. Нарушители могут столкнуться с санкциями, включая удаление объявлений с платформ.
7. Цель изменений	Эти нововведения направлены на повышение прозрачности и защиту прав как арендаторов, так и владельцев жилья, обеспечивая единые правила по всей Испании. Это также поможет в борьбе с незаконной арендой и улучшит контроль за использованием жилья.
8. Автономные сообщества и муниципалитеты. Север Испании	Автономные сообщества:   - Астурия (Asturias)   - Кантабрия (Cantabria)   - Страна Басков (Euskadi)   - Галисия (Galicia)   - Наварра (Navarra)   Муниципалитеты:   - Увелья (Oviedo)   - Санта-Крус-де-Тенерифе (Santander)   - Бильбао (Bilbao)   - Сан-Себастьян (Donostia-San Sebastián)   - Ла-Корунья (A Coruña)   - Сантьяго-де-Компостела (Santiago de Compostela)   - Памплона (Pamplona)
9. Федерация защиты прав арендаторов	Федерация ассоциаций арендаторов (FAI) защищает права арендаторов и борется за улучшение условий аренды в Испании.
10. Стоимость регистрации	Регистрация в Реестре недвижимости стоит около 30-300 евро, в зависимости от региона и площади жилья. Также арендодатели обязаны уплачивать налог на доход от аренды, который составляет 24% от полученного дохода для нерезидентов​ Spain-Real.Estate

Что изменится в правилах краткосрочной аренды жилья в Испании с 2025 года?

#КраткосрочнаяАренда #АрендаЖильяИспания #РегистрацияНедвижимости #НовыеПравила2025 #КоролевскийДекретИспания #AirbnbАренда #IdealistaИспания #ЕдиноеОкноАренда #АрендаИспания2025 #ПрозрачностьАренды #РеестрНедвижимости #ПравилаАрендыИспания #МуниципальныеПравилаИспания #АвтономныеСообществаИспания #АрендаНаПлатформах #ЗащитаАрендаторов #НезаконнаяАренда #НалогНаАренду #ФедерацияАрендаторов