Дом в Испании за 23 000 евро: как это возможно и стоит ли того
- 3 дня назад
- 6 мин. чтения
Можно ли купить дом в Испании по цене небольшой квартиры или даже дешевле автомобиля?
В популярных городах и на средиземноморском побережье это кажется почти невозможным. Но на севере страны всё ещё встречаются старые сельские дома, которые требуют ремонта, зато позволяют начать новую жизнь с относительно небольшим бюджетом.
В нашем видео на канале «Астурия» Женя рассказывает, почему после более чем 20 лет жизни в Барселоне она переехала с сыном на север Испании, как нашла старый дом в астурийской деревне за 23 000 евро и с какими сложностями столкнулась во время его восстановления.
Это не история о готовом идеальном доме. Это честный рассказ о поиске недвижимости, ремонте, документах, расходах и повседневной жизни в сельской Астурии.
Почему после 20 лет в Барселоне захотелось уехать
Женя прожила в Барселоне более двух десятилетий. У неё был ресторан, привычный круг общения и хорошо знакомая городская жизнь. Но со временем преимущества большого города перестали перевешивать его недостатки.
Жара, постоянный шум, толпы людей, высокие цены и быстрый темп жизни постепенно привели к мысли о переезде.
Хотелось больше пространства, природы и спокойствия — места, где можно открыть дверь дома и выйти не на оживлённую улицу, а в собственный сад.
Перед окончательным выбором Женя рассматривала несколько регионов севера Испании: Страну Басков, Кантабрию, Галисию и Астурию. В итоге именно Астурия оказалась наиболее подходящей по сочетанию природы, цен, климата и доступности недвижимости.
Как искали дом в Астурии
Поиск занял около двух–трёх месяцев. Женя практически ежедневно просматривала объявления на Idealista, Fotocasa, Milanuncios и сайтах местных агентств недвижимости.
Но в сельской Астурии одного интернета часто недостаточно.
Некоторые дома продаются через небольшие местные агентства, знакомых или жителей деревни. Объявление может долго не обновляться, а часть объектов вообще не попадает на крупные платформы.
Поэтому Женя не только изучала сайты, но и ездила по деревням, разговаривала с местными жителями и обращалась в агентства непосредственно на месте.
Первоначально дом был выставлен примерно за 40 000 евро. После переговоров собственник согласился на предложение в размере 20 000 евро. Ещё около 3 000 евро составила комиссия агентства.
Таким образом, стоимость покупки вместе с комиссией составила около 23 000 евро. Налоги и последующие расходы на оформление и ремонт рассчитывались отдельно.
В каком состоянии находился дом
Дом был очень старым: в документах фигурирует 1900 год, однако по отдельным конструктивным элементам он, вероятно, был построен значительно раньше.
Покупка такого объекта всегда связана с риском. Старый дом нельзя оценивать только по красивому фасаду, виду из окна или размеру участка.
Женя обращала внимание прежде всего на основные конструкции:
состояние каменных стен;
деревянные балки и перекрытия;
крышу;
наличие воды и электричества;
влажность;
состояние документов;
соответствие фактической площади данным реестра;
статус земли и возможность проведения ремонтных работ.
Крыша требовала замены, но основные стены и балки сохранились достаточно хорошо. Именно это стало одним из главных аргументов в пользу покупки — Женя смогла разглядеть в старом доме не только проблемы, но и потенциал.
Что обязательно проверить перед покупкой старого дома
Дешёвая недвижимость в Астурии действительно существует. Но низкая цена часто означает, что покупателю придётся самостоятельно разбираться с техническими, юридическими и административными вопросами.
В сельских районах встречаются дома, которые полностью или частично не зарегистрированы. Реальная площадь может отличаться от площади, указанной в кадастре или реестре. Некоторые пристройки могли появиться без разрешения.
Значение имеет и категория земли — она влияет на возможности реконструкции, расширения здания, возведения дополнительных объектов и подключения коммуникаций.
Особенно внимательно стоит проверять:
Nota Simple и данные Registro de la Propiedad;
кадастровую информацию;
площадь и границы участка;
законность пристроек;
наличие долгов и обременений;
доступ к дороге;
водоснабжение, электричество и канализацию;
градостроительные ограничения;
допустимый объём ремонта;
необходимость получения лицензии.
Даже два внешне похожих дома в соседних деревнях могут иметь совершенно разные юридические условия.
Ремонт своими руками
После покупки начался самый сложный этап — восстановление дома.
Часть работ Женя выполняла самостоятельно: разбирала старые конструкции, меняла повреждённые элементы, переделывала ванную комнату, устраняла протечки и работала с тяжёлыми деревянными балками.
Сельский дом невозможно полностью оценить во время одного просмотра. Некоторые проблемы обнаруживаются только после начала ремонта или во время первого сезона дождей. Первая зима показала, какие помещения требуют дополнительного утепления и где необходимо продолжать работы.
При этом ремонт старого дома — это не только расходы. Это ещё и постоянный выбор: что необходимо сделать срочно, а что можно оставить на следующий этап.
Сколько стоил ремонт
Точную окончательную стоимость Женя пока не называет, поскольку восстановление продолжается.
По её опыту, на основные материалы и первичные работы потребовалось ориентировочно 15 000–20 000 евро. Но этот расчёт во многом связан с тем, что значительную часть работ она выполняла самостоятельно — при полном привлечении строительной бригады бюджет может быть значительно выше.
На итоговую стоимость влияют:
площадь дома;
состояние крыши и перекрытий;
необходимость усиления конструкций;
электрика и водоснабжение;
отопление и утепление;
стоимость разрешений;
доступ строительной техники;
количество работ, выполняемых самостоятельно.
Дом за 20 000–30 000 евро не обязательно окажется дешёвым после полной реконструкции. Поэтому бюджет нужно считать не только по цене объявления, но и по предполагаемой стоимости восстановления.
Лицензии на ремонт в Астурии
Для отдельных работ может потребоваться разрешение муниципалитета — в Астурии для его обозначения используют термин concejo. Условия зависят от конкретного concejo, типа здания, масштаба ремонта и статуса земли: в одном муниципалитете определённые работы можно согласовать относительно быстро, а в другом потребуется проект архитектора и дополнительная документация.
На практике многое зависит не только от закона, но и от требований конкретной местной администрации (ayuntamiento).
До покупки желательно заранее уточнить:
какие работы разрешены;
нужна ли licencia de obra;
потребуется ли проект архитектора;
можно ли менять крышу и фасад;
разрешено ли расширение здания;
есть ли ограничения для традиционной архитектуры;
сколько стоят муниципальные сборы.
Недооценка административной части может увеличить бюджет ремонта на десятки тысяч евро или вовсе сделать запланированную реконструкцию невозможной.
Налоги и содержание дома
В видео Женя также рассказывает о своих текущих расходах. По её словам, ежегодный муниципальный налог на недвижимость составляет около 19 евро, вода и вывоз мусора обходятся приблизительно по 15 евро, а электричество — около 50–60 евро в месяц.
Эти суммы относятся к конкретному дому и конкретному муниципалитету. Расходы на содержание другого объекта могут существенно отличаться.
При покупке был применён налог ITP по ставке 4% в связи с личными обстоятельствами оформления сделки. Это не универсальная ставка для всех покупателей: размер налога зависит от автономного сообщества, возраста покупателя, стоимости недвижимости, назначения объекта и других условий.
Перед покупкой необходимо отдельно рассчитать:
налог на передачу недвижимости;
услуги нотариуса;
регистрацию права собственности;
услуги юриста или gestor;
комиссию агентства;
техническую проверку;
лицензии и архитектурный проект;
коммунальные подключения.
Жизнь в астурийской деревне
После Барселоны ритм жизни изменился полностью. Теперь рядом с домом есть сад, огород и hórreo — традиционное астурийское зернохранилище на сваях. На участке растут киви и другие растения. Вместо городского шума — природа, тишина и пространство.
При этом жизнь в деревне не означает полную изоляцию: до Овьедо можно доехать примерно за 25 минут.
Сын Жени адаптировался к новой жизни: он посещает школу, пользуется школьным автобусом и продолжает посещать кружки и секции.
Конечно, сельская жизнь подходит не всем. Здесь важно заранее учитывать расстояния, наличие автомобиля, транспорт, интернет, школы, медицинские учреждения и инфраструктуру. Но для тех, кто устал от большого города и готов заниматься домом, Астурия может стать реальной альтернативой дорогим регионам Испании.
Хочется ли вернуться в Барселону
Несмотря на сложный ремонт и бытовые трудности, Женя не планирует возвращаться к прежней жизни. Переезд дал то, чего ей не хватало в Барселоне: спокойствие, пространство, природу и возможность создать собственный дом.
Эта история показывает, что покупка недорогого дома в Испании возможна. Но за привлекательной ценой почти всегда стоят большой объём работы, необходимость разбираться в документах и готовность самостоятельно решать неожиданные проблемы.
Смотреть видео:
Планируете покупку недвижимости в Астурии?
Start's Group помогает проверить объект до покупки и понять реальные риски, связанные с документами, состоянием здания и возможностями реконструкции.
В сопровождение могут входить:
предварительный анализ объекта;
проверка документов и ограничений;
оценка статуса дома и земли;
проверка зарегистрированной площади;
анализ возможности ремонта или реконструкции;
коммуникация с агентством и собственником;
помощь при покупке недвижимости;
сопровождение переезда и адаптации в Астурии.
Каждый объект проверяется индивидуально, поскольку условия могут различаться даже в соседних муниципалитетах.
WhatsApp / Telegram: +38 067 240 93 27
Сайт: www.starts.group
Автор проекта и организация съёмки — Start's Group
Информация о расходах, налогах, ремонте и оформлении недвижимости основана на личном опыте героини видео. Перед покупкой конкретного объекта необходимо отдельно проверить его документы, техническое состояние и требования муниципалитета.
Комментарии