Будинок в Іспанії за 23 000 євро: як це можливо і чи вартий він того

Чи можна купити будинок в Іспанії за ціною невеликої квартири або навіть дешевше за автомобіль?

У популярних містах і на середземноморському узбережжі це здається майже неможливим. Але на півночі країни все ще можна знайти старі сільські будинки, які потребують ремонту, проте дають можливість розпочати нове життя з відносно невеликим бюджетом.

У нашому відео на каналі «Астурія» Женя розповідає, чому після понад 20 років життя в Барселоні вона переїхала із сином на північ Іспанії, як знайшла старий будинок в астурійському селі за 23 000 євро та з якими труднощами зіткнулася під час його відновлення.

Це не історія про готовий ідеальний будинок. Це чесна розповідь про пошук нерухомості, ремонт, документи, витрати та повсякденне життя в сільській Астурії.

Чому після 20 років у Барселоні захотілося переїхати

Женя прожила в Барселоні понад два десятиліття. У неї був ресторан, звичне коло спілкування та добре знайоме міське життя. Але з часом переваги великого міста перестали переважати його недоліки.

Спека, постійний шум, натовпи людей, високі ціни та швидкий темп життя поступово привели до думки про переїзд.

Хотілося більше простору, природи та спокою — місця, де можна відчинити двері будинку й вийти не на жваву вулицю, а у власний сад.

Перед остаточним вибором Женя розглядала кілька регіонів півночі Іспанії: Країну Басків, Кантабрію, Галісію та Астурію. У підсумку саме Астурія виявилася найбільш підходящою за поєднанням природи, цін, клімату та доступності нерухомості.

Як шукали будинок в Астурії

Пошук тривав близько двох-трьох місяців. Женя практично щодня переглядала оголошення на Idealista, Fotocasa, Milanuncios і сайтах місцевих агентств нерухомості.

Але в сільській Астурії одного інтернету часто недостатньо.

Деякі будинки продаються через невеликі місцеві агентства, знайомих або мешканців села. Оголошення може довго не оновлюватися, а частина об’єктів узагалі не потрапляє на великі платформи.

Тому Женя не лише вивчала сайти, а й їздила селами, розмовляла з місцевими жителями та зверталася до агентств безпосередньо на місці.

Спочатку будинок був виставлений приблизно за 40 000 євро. Після переговорів власник погодився на пропозицію в розмірі 20 000 євро. Ще близько 3 000 євро становила комісія агентства.

Таким чином, вартість купівлі разом із комісією становила близько 23 000 євро. Податки та подальші витрати на оформлення й ремонт розраховувалися окремо.

У якому стані перебував будинок

Будинок був дуже старим: у документах зазначено 1900 рік, однак за окремими конструктивними елементами він, імовірно, був збудований значно раніше.

Купівля такого об’єкта завжди пов’язана з ризиком. Старий будинок не можна оцінювати лише за гарним фасадом, краєвидом із вікна або розміром ділянки.

Женя звертала увагу насамперед на основні конструкції:

• стан кам’яних стін;

• дерев’яні балки та перекриття;

• дах;

• наявність води й електрики;

• вологість;

• стан документів;

• відповідність фактичної площі даним реєстру;

• статус землі та можливість проведення ремонтних робіт.

Дах потребував заміни, але основні стіни та балки збереглися досить добре. Саме це стало одним із головних аргументів на користь купівлі — Женя змогла побачити в старому будинку не лише проблеми, а й потенціал.

Той самий будинок за 23 000 євро

Що обов’язково перевірити перед купівлею старого будинку

Недорога нерухомість в Астурії справді існує. Але низька ціна часто означає, що покупцеві доведеться самостійно розбиратися з технічними, юридичними та адміністративними питаннями.

У сільських районах трапляються будинки, які повністю або частково не зареєстровані. Реальна площа може відрізнятися від площі, зазначеної в кадастрі або реєстрі. Деякі прибудови могли з’явитися без дозволу.

Важливе значення має й категорія землі — вона впливає на можливості реконструкції, розширення будівлі, зведення додаткових об’єктів і підключення комунікацій.

Особливо уважно варто перевіряти:

• Nota Simple і дані Registro de la Propiedad;

• кадастрову інформацію;

• площу та межі ділянки;

• законність прибудов;

• наявність боргів та обтяжень;

• доступ до дороги;

• водопостачання, електрику та каналізацію;

• містобудівні обмеження;

• допустимий обсяг ремонту;

• необхідність отримання ліцензії.

Навіть два зовні схожі будинки в сусідніх селах можуть мати абсолютно різні юридичні умови.

Ремонт власними силами

Після купівлі розпочався найскладніший етап — відновлення будинку.

Частину робіт Женя виконувала самостійно: розбирала старі конструкції, замінювала пошкоджені елементи, переробляла ванну кімнату, усувала протікання та працювала з важкими дерев’яними балками.

Будинок ще не готовий, але вже схожий на дім

Сільський будинок неможливо повністю оцінити під час одного огляду. Деякі проблеми виявляються лише після початку ремонту або під час першого сезону дощів. Перша зима показала, які приміщення потребують додаткового утеплення та де необхідно продовжувати роботи.

Женя розпалює піч у відремонтованій кімнаті

При этом ремонт старого дома — это не только расходы. Это ещё и постоянный выбор: что необходимо сделать срочно, а что можно оставить на следующий этап.

Скільки коштував ремонт

Точну остаточну вартість Женя поки не називає, оскільки відновлення триває.

За її досвідом, на основні матеріали та першочергові роботи знадобилося орієнтовно 15 000–20 000 євро. Але цей розрахунок значною мірою пов’язаний із тим, що значну частину робіт вона виконувала самостійно — у разі повного залучення будівельної бригади бюджет може бути набагато вищим.

На підсумкову вартість впливають:

• площа будинку;

• стан даху та перекриттів;

• необхідність посилення конструкцій;

• електрика та водопостачання;

• опалення й утеплення;

• вартість дозволів;

• доступ будівельної техніки;

• кількість робіт, що виконуються самостійно.

Будинок за 20 000–30 000 євро не обов’язково виявиться дешевим після повної реконструкції. Тому бюджет потрібно розраховувати не лише за ціною в оголошенні, а й з урахуванням передбачуваної вартості відновлення.

Ліцензії на ремонт в Астурії

Для окремих робіт може знадобитися дозвіл муніципалітету — в Астурії для його позначення використовують термін concejo. Умови залежать від конкретного concejo, типу будівлі, масштабу ремонту та статусу землі: в одному муніципалітеті певні роботи можна погодити відносно швидко, а в іншому знадобляться проєкт архітектора та додаткова документація.

На практиці багато залежить не лише від закону, а й від вимог конкретної місцевої адміністрації — ayuntamiento.

До купівлі бажано заздалегідь уточнити:

• які роботи дозволені;

• чи потрібна licencia de obra;

• чи знадобиться проєкт архітектора;

• чи можна змінювати дах і фасад;

• чи дозволене розширення будівлі;

• чи є обмеження щодо традиційної архітектури;

• скільки коштують муніципальні збори.

Недооцінювання адміністративної частини може збільшити бюджет ремонту на десятки тисяч євро або взагалі зробити заплановану реконструкцію неможливою.

Податки та утримання будинку

У відео Женя також розповідає про свої поточні витрати. За її словами, щорічний муніципальний податок на нерухомість становить близько 19 євро, вода та вивезення сміття обходяться приблизно по 15 євро, а електрика — близько 50–60 євро на місяць.

Ці суми стосуються конкретного будинку та конкретного муніципалітету. Витрати на утримання іншого об’єкта можуть суттєво відрізнятися.

Під час купівлі було застосовано податок ITP за ставкою 4% у зв’язку з особистими обставинами оформлення угоди. Це не універсальна ставка для всіх покупців: розмір податку залежить від автономної спільноти, віку покупця, вартості нерухомості, призначення об’єкта та інших умов.

Перед купівлею необхідно окремо розрахувати:

• податок на передачу нерухомості;

• послуги нотаріуса;

• реєстрацію права власності;

• послуги юриста або gestor;

• комісію агентства;

• технічну перевірку;

• ліцензії та архітектурний проєкт;

• підключення комунікацій.

Життя в астурійському селі

Після Барселони ритм життя повністю змінився. Тепер біля будинку є сад, город і hórreo — традиційне астурійське зерносховище на палях. На ділянці ростуть ківі та інші рослини. Замість міського шуму — природа, тиша та простір.

Весна в астурійському селі

Водночас життя в селі не означає повної ізоляції: до Ов’єдо можна доїхати приблизно за 25 хвилин.

Син Жені адаптувався до нового життя: він відвідує школу, користується шкільним автобусом і продовжує ходити на гуртки та секції.

Новий мешканець освоюється швидше за всіх

Конечно, сельская жизнь подходит не всем. Здесь важно заранее учитывать расстояния, наличие автомобиля, транспорт, интернет, школы, медицинские учреждения и инфраструктуру. Но для тех, кто устал от большого города и готов заниматься домом, Астурия может стать реальной альтернативой дорогим регионам Испании.

Чи хочеться повернутися до Барселони

Незважаючи на складний ремонт і побутові труднощі, Женя не планує повертатися до колишнього життя. Переїзд дав їй те, чого не вистачало в Барселоні: спокій, простір, природу та можливість створити власний дім.

Через пів року після переїзду

Ця історія показує, що купівля недорогого будинку в Іспанії можлива. Але за привабливою ціною майже завжди стоять великий обсяг роботи, необхідність розбиратися в документах і готовність самостійно вирішувати несподівані проблеми.

Зйомки в астурійському селі

Дивитися відео:

https://youtu.be/vdsy6eWC9Ow?si=F7z7Hd2Y8UydxVdi

Плануєте купівлю нерухомості в Астурії?

Start's Group допомагає перевірити об’єкт до купівлі та зрозуміти реальні ризики, пов’язані з документами, станом будівлі та можливостями реконструкції.

До супроводу можуть входити:

• попередній аналіз об’єкта;

• перевірка документів та обмежень;

• оцінка статусу будинку та землі;

• перевірка зареєстрованої площі;

• аналіз можливості ремонту або реконструкції;

• комунікація з агентством і власником;

• допомога під час купівлі нерухомості;

• супровід переїзду та адаптації в Астурії.

Кожен об’єкт перевіряється індивідуально, оскільки умови можуть відрізнятися навіть у сусідніх муніципалітетах.

WhatsApp / Telegram: +38 067 240 93 27

Сайт: www.starts.group

Автор проєкту та організація зйомки — Start's Group

Інформація про витрати, податки, ремонт та оформлення нерухомості ґрунтується на особистому досвіді героїні відео. Перед купівлею конкретного об’єкта необхідно окремо перевірити його документи, технічний стан і вимоги муніципалітету.